マンション管理組合とは？

【住民からのご質問】

初めて分譲マンションを購入しました。管理組合というものに参加しなければならないと聞きました。これはうちのマンションだけなのでしょうか？　管理組合に参加しないことはできますか？

【回答】

区分所有法では、「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し～」と定められています。この「管理を行うための団体」が、管理組合です。したがって、管理組合に所属するのは区分所有者の義務であり、所属を拒否したり設立に反対したりといったことはできません。

【住民からのご意見】

うちのマンションの理事の皆さんは主体性がなく、何でも管理会社に任せきりになっているそうです。管理組合が主体的にマンション管理を行うためには、どうすればいいでしょうか。

【解決のポイント】

大切なのは、区分所有者全員が管理組合の一員であるという自覚を持つことです。理事会のモチベーションが低いのは、他の居住者の協力が得られず、仕事を押し付けられているような雰囲気になっているからかもしれません。居住者の協力を得るには、マンションの現状に興味を持つ人を増やすことが重要ですので、まずはなるべく多くの人が総会に参加するように工夫をし、区分所有者全員でマンションの運営を行っていることを認識してもらうとよいでしょう。