マンション管理会社への管理委託費用の相場とは?委託するメリットやデメリットも解説

「マンション管理を委託する委託費の相場が知りたい」

「マンション管理を委託するメリットってなんだろう」

などとお考えではありませんか？

この記事を読めばわかること

• マンション管理の委託費相場について
• 「高いのか妥当なのか」を判断する基準

この記事を読めば、マンション管理の委託費の相場とあわせて、委託するメリットやデメリットがわかります。

マンション管理費、管理委託費、修繕積立金の基礎

まずは、「そもそも何のお金なのか」を整理しておきましょう。

マンションの管理委託費とは？

管理委託費は、おもに管理会社の人件費と経費、利益などにあてられます。

清掃業務など毎月定額でかかる費用に加えて、消防設備や配水管、植栽の手入れなどの必要に応じて請求される費用もあります。

区分所有者から毎月集める「管理費」の一部を管理委託費として管理会社に支払います。

管理費と管理委託費は一緒に思われがちですが、管理委託費は管理会社へ支払うお金のみを指す言葉です。

マンション管理費の役割

マンションの運営において、住民の生活の質を維持し向上させるためには、管理費の適切な利用が不可欠です。

管理費は、マンションの日常の運営にかかる費用です。

• 管理員の人件費
• 共用部（廊下、エントランスなど）の電気代、水道代
• 清掃費
• 共用部の消耗品（電球など）
• 共用部の小さな修繕費など

マンションの住民が毎月支払う管理費は、彼らが安全で心地よい生活環境を享受するために必要な費用であり、マンションの価値を維持するためにも重要な役割を果たします。

管理委託費とは何の費用か？

管理委託費は、その管理業務のうち、管理会社に外注している部分の対価です。

管理費会計から支払うものは、具体的には以下のような項目があります。

• 管理員の人件費
• 事務管理業務費
• 共用設備の保守、点検費用
• 清掃費
• 植木、植栽の管理費
• 共用部分の水道光熱費
• 小修繕費
• 損害保険料

とくに、管理業務を外部の専門企業に委託している場合、その管理委託費が全体の費用の中で大きな比重を占める場合があります。

関連記事：マンションの管理費が高い理由｜高いマンションの特徴や相場を解説

マンション管理費と修繕積立金の違い

マンション管理費と修繕積立金の違いは以下のとおりです。

修繕積立金は、近い将来から数十年先におこなう大規模修繕や設備更新に備えて、毎月コツコツ積み立てるお金です。

以下のようなイメージです。

• 外壁、屋上防水の大規模修繕
• 給排水管やエレベーターの更新
• 共用部の大きなリニューアル　など

こうした修繕積立金は、一般家庭での長期貯蓄に相当し、数十年に一度必要となる大がかりな修繕や改修工事の資金源として機能します。

修繕積立金の積立てと管理は、マンションの長期的な維持管理と価値保全に不可欠であり、未来への投資として各区分所有者にとって重要な責任となります。

マンション管理会社への管理委託費用の相場

マンションの管理委託費は、マンションのサイズや提供される設備の範囲によって異なります。

マンションのサイズや提供される設備の範囲によって異なることもあるので、確認しておきましょう

管理委託費用の相場

一般的に各戸あたり月額約15,000円とされており、これは管理費全体の約70%を占めるとされます。

とくに、規模が大きなマンションでは、一戸あたりの管理費が相対的に低く設定され安いです。

マンションの適切な管理を担う管理会社への委託費は、そのマンションの運営費用の大部分を占め、質の高い生活環境の維持に直結しています。

そのため、管理委託費の適正な把握と管理は、マンション管理の効率性と居住者の満足度を高める上で重要です。

この管理委託費の相場は、国土交通省が公表している管理費の標準的な数値に基づき推定されています。

管理委託費相場の根拠は、国土交通省による管理費の相場の数値です。管理費と同程度の管理委託費が必要になるため、こちらを基に推定しています。

国土交通省の「平成30年度マンション総調査結果」を見ると、駐車場使用料等からの充当額を含む月／戸当たりの管理費の総額の平均は 15,956 円となっています。

 総戸数規模が大きくなるほど低くなる傾向となります。

参照：国土交通省「平成30年度マンション総調査結果」

マンション管理を管理会社に委託するメリット、デメリット

マンション管理を管理会社へ任せると、安心も増えますが費用も増えます。

メリットとデメリットを整理して、自分のマンションに合う管理方法を考えていきましょう。

管理会社に委託するメリット

管理会社に委託するメリットは、「手間を減らしつつ、専門知識を借りられる点」です。

管理会社に任せた場合のメリットを整理すると、以下のようになります。

メリット	内容
手間の削減	請求や入金管理、総会準備などを任せられる
専門知識の活用	法定点検やトラブル対応をプロが担当
継続性の確保	理事の交代があっても管理レベルを保ちやすい
トラブル対応	漏水や騒音などの相談窓口になってくれる

たとえば、夜に漏水が起きた場合、管理会社が一次受付をして業者手配まで進めてくれます。

こうした仕組みがあると、「何かあったらどうしよう」という不安が小さくなります。

結果として、日常の負担を軽くしつつ、一定の管理レベルを保てる点が委託の強みでしょう。

管理会社に委託するデメリット

管理会社に委託するデメリットは、「費用がかかるうえに、内容が見えにくい点」です。

委託費が毎月の固定費になるため、戸数が少ないマンションほど負担感が出やすいです。

おもなデメリットを整理すると、以下のようになります。

デメリット	内容
費用負担の増加	管理委託費が毎月の固定費になる
中身の不透明さ	一式の見積もりで内訳が見えにくい
会社しだいの質	担当者や会社の姿勢で満足度が変わる
変更の手間	管理会社を替える時に調整が多い

たとえば、「管理委託費　一式　◯◯万円」という見積もりだけ渡されると、高いのかどうか判断しにくいです。

こうした不満を減らすには、内訳の明細を出してもらい、サービス内容と金額のバランスを定期的に見直す姿勢が欠かせません。

全部委託、一部委託、自主管理の位置付け

全部委託や一部委託、自主管理は、「費用」と「手間」のかけ方が違う三つのスタイルです。

特徴をまとめると、次のようなイメージになります。

管理方式	メリット	デメリット
全部委託	手間が少ない、専門家に任せやすい	委託費が高めになりやすい
一部委託	事務だけ任せて清掃などを自前にしやすい	分担調整が必要になる
自主管理	委託費を抑えやすい	手間と責任が大きい

たとえば、20戸前後の小規模マンションでは、全部委託だと1戸あたりの負担が重くなります。

このような場合は、事務管理だけ管理会社へ任せて、簡単な清掃は住民で分担する一部委託が選択肢です。

逆に、戸数が多く設備も多いマンションでは、自主管理は負担が大きすぎます。

自分たちのマンションの規模や人手を踏まえて、「どこまで外注するか」を決める考え方が役に立つでしょう。

管理会社の選び方と「安い会社、高い会社」の見極め方

管理会社を選ぶ時は、金額だけで決めず「サービス内容とのバランス」で見る視点が大事です。

安い会社と高い会社の特徴を整理して、自分のマンションに合う管理会社を考えていきましょう。

管理委託費が安い管理会社の特徴と注意点

管理委託費が安い管理会社には、「コストを抑えた体制」という共通点があります。

家計の特徴を整理すると、次のようなイメージです。

よくある特徴	内容の例
管理員の時間が短い	午前だけ常駐、巡回が週数回など
清掃回数が少ない	週1回など最小限の頻度
担当者の人数が少ない	1人が多くの物件を掛け持ち
事務体制が簡素	書類や報告が最小限

たとえば、共用部の清掃が週1回だけだと、ごみ置き場や廊下の汚れが目立ちやすいです。

担当者が多くの物件を掛け持ちしていると、トラブル時の対応が遅れるおそれがあります。

安い管理会社は「本当に減らしてよい部分だけを削っているか」が重要なポイントです。

委託費が安い理由を説明してもらい、納得したうえで選んでください。

管理委託費が高い管理会社の特徴と注意点

管理委託費が高い管理会社には、「手厚いサービス」や「ブランド力」がある場合が多いです。

安心感は増えますが、マンションの規模や住民のニーズと合わないと、オーバースペックになりやすい傾向にあります。

よくある特徴	内容の例
管理員が長時間常駐	平日フルタイム、土曜も勤務など
清掃が高頻度	ほぼ毎日の清掃、ワックス仕上げなど
共用サービスが多い	コンシェルジュ、各種オプション
ブランド力が高い	大手系列で広告や体制が充実

たとえば、タワーマンションや高級志向の物件では、長時間常駐の管理員やコンシェルジュが求められます。

一方で、小規模でシンプルな設備のマンションで同じレベルのサービスを入れると、費用の割に恩恵が少ない状態になりやすいです。

管理委託費が高い会社を検討する時は、「住民がそのサービスにどれくらい価値を感じているか」を一度立ち止まって考えてください。

価格ではなく「コスパ」で判断するためのチェックポイント

管理会社を選ぶ時は、「いくらか」ではなく「いくらで何をしてくれるか」で比べると失敗しにくいです。

コスパを見るためのチェックポイントを整理します。

チェック項目	見るポイント
年間総額	1戸あたりいくらか、規模と比べてどうか
業務範囲	事務や清掃、設備、緊急対応の範囲
対応の質	相談への返事の早さ、説明の分かりやすさ
追加費用	見積もりに含まれない別料金の有無

たとえば、A社は年間費用が少し高めでも緊急対応や住民対応が丁寧で、追加請求もほとんど無い場合があります。

B社は見積もりが安く見えても、トラブル時に別料金が多く、結局総額で高くなる場合があります。

金額とサービスのバランスを横並びで見て、「この内容ならこの値段で納得できるか」を理事会で共有すると判断しやすいです。

【まとめ】マンション管理を委託する委託費の相場を把握しよう

最後に、マンション管理の委託費相場について整理します。

• 管理費や管理委託費、修繕積立金は役割が違うお金で、比べる軸も別です。
• 戸数や設備や築年数、人件費などで、一戸あたりの委託費は変わります。
• 管理会社は「安さ」ではなく、サービス内容とのバランスで選ぶ考え方が大事です。

まずは、自分のマンションの管理費明細と管理委託契約書を取り出して、内訳を一つずつ確認してみてください。

何より大事なのは、「高いか安いか」ではなく、『この内容でこの金額なら妥当』と自分で判断できるかどうかです。

「なんとなくモヤモヤ」が「自分で判断できる状況」に変われば、
理事会でも、家族との会話でも、きっと今より落ち着いて意見を出せるようになるはずです。

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